Nhà phố vườn đứng kết hợp Café & Co-working tầng trệt và Homestay cho thuê tầng trên — một tài sản, hai dòng thu nhập.
Chủ đầu tư sở hữu lô đất 6x18m trong lòng khu compound biệt thự FPT City — nơi mật độ chuyên gia nước ngoài và khách lưu trú dài hạn ngày một tăng. Bài toán đặt ra: làm sao khai thác một mặt bằng hẹp nhưng vẫn tạo ra dòng tiền ổn định quanh năm, thay vì chỉ xây một căn nhà ở thuần tuý.
Lô đất hẹp (6m mặt tiền) thường bị xem là bất lợi cho mô hình kinh doanh. Ánh sáng và thông gió tự nhiên khó đảm bảo nếu thiết kế theo lối nhà ống thông thường. Đồng thời, chủ đầu tư muốn công trình vừa có thể vận hành như một không gian cà phê/làm việc ban ngày, vừa tạo ra phòng lưu trú cho thuê ban đêm — mà không xung đột công năng.
Lấy cảm hứng từ kiến trúc Machiya (nhà phố truyền thống Nhật Bản) kết hợp tinh thần wabi-sabi, Unacons tổ chức công trình theo trục đứng với giếng trời xuyên suốt và ban công cây xanh so le từng tầng — vừa giải quyết bài toán sáng/gió cho nhà ống, vừa tạo mặt đứng xanh mát trở thành điểm nhận diện thương hiệu ngay từ ngoài phố.
Tầng trệt mở, thông gió tự nhiên, phục vụ cộng đồng chuyên gia và cư dân FPT City cần không gian làm việc yên tĩnh, có thể vận hành độc lập hoặc nhượng quyền cho đối tác F&B.
4 studio độc lập ở các tầng trên, mỗi phòng có ban công vườn riêng — nhắm đến nhóm khách thuê dài hạn là chuyên gia nước ngoài làm việc tại FPT City, vốn đang thiếu nguồn cung lưu trú chất lượng trong khu vực.
Bảng dưới đây tổng hợp các hạng mục và vật tư chủ lực dự kiến sử dụng — cơ sở để chủ đầu tư hình dung chất lượng và mức đầu tư trước khi bước vào giai đoạn thiết kế chi tiết.
| Hạng mục | Vật tư / giải pháp |
|---|---|
| Kết cấu khung | Bê tông cốt thép chịu lực, sàn kết hợp tường nhẹ EPS tại các mảng ban công vườn để giảm tải trọng công trình |
| Mặt đứng | Hệ lam gỗ ngoài trời chống UV, đá tự nhiên ốp mảng khối đế, kính cường lực low-E cách nhiệt |
| Mảng xanh đứng | Hệ bồn cây tầng có đường ống tưới nhỏ giọt tự động, lựa chọn cây theo nguyên tắc phong thuỷ & khả năng chịu nắng hướng thực tế |
| Hồ bơi sân thượng | Hồ tràn viền (wet-edge), hệ lọc điện phân muối — vận hành êm, ít hoá chất, phù hợp không gian nghỉ dưỡng nhỏ |
| Cơ điện | Hệ điện nước tách riêng theo từng tầng/phòng để thuận tiện cho thuê độc lập, đồng hồ điện nước phụ riêng biệt |
| Nội thất Homestay | Đồ gỗ công nghiệp phủ melamine chống ẩm, thiết bị vệ sinh âm tường tiết kiệm diện tích cho phòng studio |
Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, xin phép xây dựng và thoả thuận phương án với chủ đầu tư.
Thi công móng, khung kết cấu bê tông cốt thép, cất nóc — giai đoạn quyết định độ bền công trình.
Lắp đặt hệ điện nước riêng từng tầng, ốp lát, hệ lam gỗ mặt đứng, lắp mảng xanh và hồ bơi sân thượng.
Lắp nội thất Café tầng trệt và 4 studio homestay, nghiệm thu, bàn giao vận hành.
Unacons nhận tư vấn thiết kế & thi công trọn gói cho mô hình nhà phố khai thác kép — từ lô đất hẹp trong khu compound đến biệt thự nghỉ dưỡng. Một đội ngũ duy nhất, từ bản vẽ đến bàn giao.